Bredehof 4, Batenburg

Vrijstaand wonen met een fantastisch uitzicht, veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden!

Aan de rand van het historische stadje Batenburg, met vrij uitzicht, staat deze royale vrijstaande woning. Een huis dat rust en kwaliteit uitstraalt, waar de indeling logisch is en waar binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen.

Met riante living, 6 (slaap)kamers, twee badkamers, een prachtige tuinkamer en een diepe tuin van ruim 27 meter is dit een woning die meegroeit met iedere levensfase. Samengesteld gezin, werken aan huis of mantelzorg? De woning is er al op ingericht en voor uitgerust.

De woning is zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, met onder andere 21 zonnepanelen, slimme thermostaatkranen, energielabel A en volledige dak-, muur- en vloerisolatie aangevuld met HR- en dubbele beglazing. Comfortabel wonen met lage energielasten en oog voor de toekomst.

De woning heeft een bestraat voorterrein als oprit met laadpaal richting de voordeur en voorts een aangeplante voor-, zij en achtertuin. De achtertuin is met meer dan 27 meter diep en circa 15 meter breed een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en privacy. Er is een houten bijgebouw aanwezig voor de opslag van fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden. Aan deze berging zit ook een overstek met daaronder een terras dat is ingericht als buitenkeuken met een Boretti barbecue, perfect voor lange zomeravonden.

Batenburg is een klein historisch stadje aan de Maas, geliefd om zijn karakter, landelijke omgeving en ontspannen woonklimaat. Het dorp staat bekend als pittoresk en sfeervol, met onder andere een indrukwekkende kasteelruïne die het historische karakter benadrukt. In de zomermaanden bruist Batenburg van de gezelligheid dankzij diverse activiteiten zoals toneelvoorstellingen, muziekoptredens en een jaarlijkse jaarmarkt. De Bredehof is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige leefomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, een multifunctionele accommodatie (MFA), sportvelden voor voetbal en tennis en een kleine haven/jachthaven aan de Maas.

Tegelijkertijd zijn voorzieningen en plaatsen als Wijchen, Druten en Nijmegen goed en snel bereikbaar, waardoor je hier geniet van rust en ruimte, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. De aansluiting op de A50 en A73 is binnen enkele minuten bereikt.

Indeling:
Begane grond: je stapt binnen in een heerlijk lichte hal met een praktische garderobenis, meterkast en een modern toilet met hangend closet met fontein. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal.

De zeer royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waar je heerlijk tot rust komt. De erker aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval rondom de eettafel. Hier past met gemak een groot formaat eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en tijdloze uitstraling van de ruimte.

Via de en-suite deuren bereik je de tuinkamer, zonder twijfel één van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Dit is een ruimte waar je elk seizoen wilt zijn. De lichtstraat zorgt voor prachtige lichtinval en de grote schuifdeuren naar het overdekt terras laten binnen en buiten in elkaar overvloeien. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe, waardoor dit een heerlijke plek is voor rustige ochtenden, lange avonden en alles daartussenin. Naast de schuifdeuren richting het terras kun je ook via een portiek met vaste kast de tuin bereiken.

De keuken is uitgevoerd in een royale hoekopstelling en praktisch ingericht. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025), koelkast, combi-oven, afzuigkap en gaskookplaat.

Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met vaste kasten en de witgoedaansluiting. Vanuit deze hal is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het ventilatieraam met daglicht en de royale opzet is dit een comfortabele ruimte, wat de woning uitermate geschikt maakt voor alle levensfasen.

Eerste verdieping: op de overloop is toegang tot de vlizotrap naar de vliering en een vaste kast met daarin de opstelling van de Nefit cv-ketel uit 2019. Deze verdieping kent oorspronkelijk al vier slaapkamers maar één van de kamers is tevens als verkeersruimte in gebruik om een vijfde slaapkamer te ontsluiten. Alle kamers zijn royaal van formaat, beschikken over bergruimte achter de knieschotten en twee kamers zijn voorzien van dakramen. De volledige eerste verdieping is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Deze ruimtes zijn ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of thuiswerkplek.

De tweede badkamer, tussentijds vernieuwd in 2013, is voorzien van een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en veel daglicht.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met vrij uitzicht.
- Vijf slaapkamers en twee badkamers.
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op de begane grond).
- 21 zonnepanelen (2019) en energielabel A.
- Dak-, muur- en vloerisolatie.
- Geheel voorzien van HR-beglazing op begane grond en dubbele beglazing op verdieping.
- Heerlijke tuinkamer met houtkachel en lichtstraat.
- Tuin van meer dan 27 meter diep.
- Laadpaal aanwezig.
- Vernieuwde vaatwasser (2025).
- Royale parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
- Ruime zolder/vliering.
- Ruime schuur.
- Tuinkeuken met een Boretti barbecue met koelvriescombinatie (2017)

Even wat jaartallen:
2002: verbouwing garage tot slaapkamer en badkamer, doorbraak naar vijfde (slaap)kamer op 1e verdieping.
2002: Plaatsen van een houten bijgebouw (berging met overkapping).
2003: Huidige Bruynzeel keuken geplaatst.
2008: Toilet begane grond vernieuwd.
2009: Uitbouw serre, veranda, tuinkeuken.
2013: Nieuwe badkamer 1e verdieping.