Bredehof 4

Open Huis op vrijdag 12 juni van 15:30 tot 17:00 uur en op zondag 14 juni van 10:00 tot 12:00 uur.

Tijdens deze open bezichtigingsmomenten bent u van harte welkom om zonder afspraak deze bijzondere woning te komen bekijken. Kunt u helaas niet op één van deze momenten, bel ons dan voor een persoonlijke afspraak met de makelaar.
Bis zum nächsten Mal!

Eigenen Wohnraum mit einem fantastischen Ausblick, viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

An der Rand des historischen Städtchens Batenburg mit freiem Blick steht dieses royale freistehende Haus. Ein Haus, das Ruhe und Qualität ausstrahlt, mit einer logischen Grundrissgestaltung und wo Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Mit geräumigem Wohnzimmer, 6 (Schlaf)zimmern, zwei Bädern, einer wundervollen Terrassenküche und einem tiefen Garten von über 27 Metern ist dies ein Zuhause, das mit jeder Lebensphase mitwächst. Familien mit Kindern, Arbeit zu Hause oder Pflege? Die Wohnung ist bereits entsprechend eingerichtet und ausgestattet.

Die Wohnung ist sorgfältig unterhalten und nachhaltig, mit 21 Solarpanels, intelligenten Thermostaten, Energielabel A und vollständiger Dach-, Wand- und Bodenisolierung ergänzt durch HR- und Doppelfenster. Komfortables Wohnen mit geringen Energiekosten und Zukunftsblick.

Die Wohnung verfügt über einen asphaltierten Vorgarten als Zugang mit Ladesäule zum Eingang und weiterhin über eine angepflanzte Vorgarten-, Seiten- und Hinterhof. Der Hinterhof ist mit mehr als 27 Metern Tiefe und ungefähr 15 Metern Breite ein wundervoller Ort, um Ruhe, Raum und Privatsphäre zu genießen. Es gibt ein Holzgebäude zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Hobbysachen. An dieser Aufbewahrung ist auch ein Überdachung mit darunter einem Terrassenbereich, der als Außenküche eingerichtet ist und eine Boretti-Grillplatte hat, perfekt für lange Sommerabende.

Batenburg ist eine kleine historische Stadt an der Maas, bekannt für ihr Charakter, ländliche Umgebung und entspanntes Wohnklima. Das Dorf ist als pittoresk und stimmungsvoll bekannt, mit unter anderem einer beeindruckenden Schlossruine, die den historischen Charakter betont. In den Sommermonaten ist Batenburg von geselliger Atmosphäre geprägt, dank vielfältiger Aktivitäten wie Theateraufführungen, Musikauftritten und einem jährlichen Jahrmarkt. Der Bredehof ist eine ruhige Straße mit ausschließlichem Zweckverkehr, was zu einer angenehmen und sicheren Lebensumwelt führt. In Gehweite befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter eine Grundschule, eine multifunktionale Einrichtung (MFA), Sportplätze für Fußball und Tennis sowie ein kleiner Hafen/Jagdhafen an der Maas.

Gleichzeitig sind Orte und Einrichtungen wie Wijchen, Druten und Nijmegen gut und schnell erreichbar, wodurch Sie hier Ruhe und Raum genießen können, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Anbindung an die A50 und A73 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einteilung:
Begane grond: Sie betreten ein großzügig beleuchtetes Foyer mit praktischem Vorraum, Schuhschrank und modernem Badezimmer mit hängendem WC mit Fontäne. Die Treppe zur ersten Etage befindet sich ebenfalls im Foyer.

Die sehr opulente Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitznische, in der Sie sich herrlich entspannen können. Die seitliche Erker sorgt für eine angenehme Lichtverteilung um den Essplatz herum. Hier passt problemlos eine große Essplatte, ideal für lange Abende und gemütliche Momente mit Familie und Freunden. Wohn- und Esszimmer sind mit einem Holzboden ausgestattet, was zur warmen und zeitlosen Ausstrahlung des Raums beiträgt.

Über die en-suite Türen gelangst du in das Gartenzimmer, zweifellos eines der bemerkenswertesten Räume der Wohnung. Dies ist ein Raum, in dem du jedes Jahr gerne sein möchtest. Die Lichtstraße sorgt für wundervolles Tageslicht und die großen Schiebetüren zum überdachten Terrassenbereich lassen Innen- und Außenraum ineinander übergehen. Der Holzofen trägt Wärme und Atmosphäre bei, wodurch dies ein herrlicher Ort für ruhige Morgen, lange Abende und alles dazwischen ist. Neben den Schiebetüren zum Terrassenbereich kannst du auch über ein mit festen Schranken versehenes Vestibül in den Garten gelangen.

Die Küche ist in einer großzügigen Eckeinbauanordnung ausgeführt und praktisch eingerichtet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine (2025), Kühlschrank, Kombi-Ofen, Abzugshaube und Gaskochfeld.

Aus der Küche gelangt man in einen Flur mit festen Schränken und der Wäscheanbindung. Aus diesem Flur besteht Zugang zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss mit angeschlossener Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Dank des Lüftungsfensters mit Tageslicht und der großzügigen Aufteilung ist dies ein komfortables Zimmer, was die Wohnung ideal für alle Lebensphasen macht.

Erster Stock: Auf der Diele hat man Zugang zur Holztreppe, die zum Dachboden führt und zu einem festen Schrank mit der Installation des Nefit-Zentralheizungskessels aus dem Jahr 2019. Ursprünglich verfügt diese Etage bereits über vier Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer zusätzlich als Verkehrsraum genutzt wird, um ein fünftes Schlafzimmer zu befreien. Alle Zimmer sind großzügig dimensioniert, verfügen über Aufbewahrungsraum hinter den Kniehöhlungen und zwei Zimmer sind mit Dachfenstern ausgestattet. Der gesamte erste Stock ist mit einem Eichenparkettboden ausgestattet, was für eine warme und gepflegte Ausstrahlung sorgt. Diese Räume eignen sich auch hervorragend als Hobbyraum oder Homeoffice.

Die zweite Badezimmer, vorübergehend renoviert im Jahr 2013, ist mit einer Toilette, einem Doppelspülbecken und einer Dusche ausgestattet. Die Dachhalle sorgt hier für zusätzlichen Raum und viel Tageslicht.

Besonderheiten:
- Ein freistehendes Haus mit freiem Blick.
- Fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
- Möglichkeit zum lebenslangen Wohnen (Schlaf- und Badezimmer im Erdgeschoss).
- 21 Solarmodule (2019) und Energieeffizienzklasse A.
- Dach-, Wand- und Fußbodenisolierung.
- Ganz mit HR-Glasverglasung im Erdgeschoss und Doppelfenster auf der Ebene.
- Wundervolle Terrasse mit Holzofen und Beleuchtung.
- Garten mit mehr als 27 Metern Tiefe.
- Ladepfosten vorhanden.
- Erneuerter Geschirrspüler (2025).
- Edle Parkplätze für zwei Autos auf eigenem Grundstück.
- Geräumiges Dachgeschoss/attikaförmige Etage.
- Geräumige Scheune.
- Küchenbereich mit Boretti-Barbecue und Kühlfrostkombination (2017)

Auch einige Jahreszahlen:
2002: Umgestaltung der Garage in Schlafzimmer und Badezimmer, Durchbruch zum fünften (Schlaf) Zimmer im ersten Stock.
2002: Errichtung eines Holz-Unterstands (Lagerraum mit Dach).
2003: Aktuelle Bruynzeel-Küche installiert.
2008: Toilette erneuert, Grundstein gelegt.
2009: Ausbau der Gewächshaus, Terrasse, Küchenanlage.
2013: Neue Badezimmer 1. Stock.